本文轉貼自【2006/04/18 經濟日報】。

廈門房地產 旺到後年
■ 特派記者林則宏／北京十七日電

2001年台灣開放小三通後，金門—廈門成為愈來愈多台商往返兩岸的捷徑，加上今年大陸將「海峽西岸經濟區」納入「十一五」規劃，廈門大世紀地產董事長陳成煥認為，廈門房地產至少會一路旺到2008年。
廈門市政府統計，即使實施宏觀調控，今年第一季廈門市商品房平均售價仍達到每平方公尺人民幣6,090元，較去年同期上漲24.44%。陳成煥指出，如果和2003年SARS發生時的前波低點相比，價格更翻漲一倍。但他認為，不論跟上海每平方公尺超過人民幣1.2萬元價格相比，或比起大陸沿海其他二級城市，廈門目前房價都不算高。

比起其他城市最大的不同是，廈門的市中心就在面積148平方公里的廈門島上，不像上海或其他城市，可以隨著城市的發展不斷向外擴張。廈門島的面積比對岸金門的152平方公里還小一些，但金門只有5萬名常住人口，廈門島的人口卻超過120萬人，並且是閩南地區1,000多萬人口的生活中心。

除了地理因素，限制廈門的土地及房地產供應量，陳成煥看好廈門房地產的原因，還有小三通後廈門日漸吃重的兩岸中轉功能。2001年小三通啟航時，當年度透過金廈往返兩岸的旅客人數僅2.1萬人，但隨著小三通適用範圍不斷放寬，去年小三通的旅客人數已經逼近52萬人。

小三通讓金門人便於往返金廈之間，小三通後，前往廈門置產的金門人明顯增加。陳成煥預估，金門人目前在廈門買的房地產至少超過6000套。而且隨著小三通中轉功能逐漸受到重視，今年開始台灣本島居民前往廈門置產的人數也顯著增加。

另一項影響未來廈門房地產走勢的因素，則是已經納入大陸「十一五」規劃的「海峽西岸經濟區」（海西區）。陳成煥說，海西區對廈門房地產絕對加分。姑且不論海西區能否成功，為確保海西區可持續發展空間，福建省政府2月底發出「關於進一步規範房地產開發用地管理通知」，限定福州、廈門、泉州城市中心每年的土地供應量，就足以讓廈門房地產市場供需出現變化。

本文轉貼自【2006/04/18 經濟日報】。

金門人 愛到廈門買樓

■ 特派記者林則宏／北京十七日電

早年金門人多在中和、三重買房置產，近幾年金門人則「哈廈門」，到廈門購屋的愈來愈多。廈門大世紀地產董事長陳成煥表示，金門常住人口約5萬人，如果以一家四口計算，大約是1.25萬戶人家。但金門人在廈門買的樓房卻超過6,000戶，等於是每兩戶人家就有一戶在廈門有樓盤，擁有大陸資產的比例高居全國之冠。
陳成煥表示，2001年小三通啟航前，金門人要到廈門，得先飛到台北松山機場，再轉往中正機場經香港飛往廈門。往往早上9時 出門，晚上9時才會到近在眼前的廈門，當時到廈門買房子的人不多。但小三通後，一切改觀。

金門人在廈門投資6,000多套樓盤，一套若以新台幣200萬元計算，金門人在廈門的房地產市場的投資就高達120億元。不過，相對於金門人目前高達580餘億的銀行存款相比，陳成煥認為，吸引金門人到廈門購屋未來還有很大的發展空間。

陳成煥指出，金門人以軍公教為主，其次做生意的，若夫妻兩人都在公家機關工作或是自己開店做生意，家庭月收入要達到新台幣10萬元不是問題。但金門本地除了銀行，沒有什麼投資管道。如果是到台灣買房子出租，在台北一棟500萬元的房子一個月租金頂多1萬元，但在廈門卻可以租到2萬元以上，投資報酬率高出一倍。在廈門買房還可坐收人民幣升值與房價持續上揚等好處。

儘管投資廈門房地產好處不少，但陳成煥仍提醒有興趣的民眾，大陸房地產市場仍不如台灣規範，進場前還是要多做功課，切記不能只是聽了親戚朋友的介紹就輕易下訂。否則買貴了事小，萬一買到產權有問題的房屋，或者因不瞭解購屋合同，事後跟地產商發生糾紛，即使循法律途徑都不一定能妥善解決。