本文轉貼自【2006/04/18 經濟日報】。

廈門房地產 旺到後年
■ 特派記者林則宏／北京十七日電

2001年台灣開放小三通後，金門—廈門成為愈來愈多台商往返兩岸的捷徑，加上今年大陸將「海峽西岸經濟區」納入「十一五」規劃，廈門大世紀地產董事長陳成煥認為，廈門房地產至少會一路旺到2008年。
廈門市政府統計，即使實施宏觀調控，今年第一季廈門市商品房平均售價仍達到每平方公尺人民幣6,090元，較去年同期上漲24.44%。陳成煥指出，如果和2003年SARS發生時的前波低點相比，價格更翻漲一倍。但他認為，不論跟上海每平方公尺超過人民幣1.2萬元價格相比，或比起大陸沿海其他二級城市，廈門目前房價都不算高。

比起其他城市最大的不同是，廈門的市中心就在面積148平方公里的廈門島上，不像上海或其他城市，可以隨著城市的發展不斷向外擴張。廈門島的面積比對岸金門的152平方公里還小一些，但金門只有5萬名常住人口，廈門島的人口卻超過120萬人，並且是閩南地區1,000多萬人口的生活中心。

除了地理因素，限制廈門的土地及房地產供應量，陳成煥看好廈門房地產的原因，還有小三通後廈門日漸吃重的兩岸中轉功能。2001年小三通啟航時，當年度透過金廈往返兩岸的旅客人數僅2.1萬人，但隨著小三通適用範圍不斷放寬，去年小三通的旅客人數已經逼近52萬人。

小三通讓金門人便於往返金廈之間，小三通後，前往廈門置產的金門人明顯增加。陳成煥預估，金門人目前在廈門買的房地產至少超過6000套。而且隨著小三通中轉功能逐漸受到重視，今年開始台灣本島居民前往廈門置產的人數也顯著增加。

另一項影響未來廈門房地產走勢的因素，則是已經納入大陸「十一五」規劃的「海峽西岸經濟區」（海西區）。陳成煥說，海西區對廈門房地產絕對加分。姑且不論海西區能否成功，為確保海西區可持續發展空間，福建省政府2月底發出「關於進一步規範房地產開發用地管理通知」，限定福州、廈門、泉州城市中心每年的土地供應量，就足以讓廈門房地產市場供需出現變化。